ما هو عقد البيع
عقد البيع هو عبارة عن إتفاق يكون بين الطرفين وهما البائع و الأخر المشتري ويتم في هذا العقد الإتفاق على أن الطرف الأول قد قام ببيع العقار سواء أكان محل البيع شقة أو منزل أو أرض أو غيرها للمشتري وذلك مقابل مبلغ من المال وذلك يتم الإتفاق علىه وتحديده في كتابة في العقد المبرم بين الطرفين.
بنود عقد البيع
يتكون عقد البيع من عدة بنود منها بنود أساسية وذلك يجب ذكرها في العقد و منها ما هو تكميلي يتم الإتفاق عليه بين الأطرف في العقد.
البنود
الأساسية: هي إسم وصفة والرقم القومي الخاص بكلاً من البائع و المشتري والعين محل
البيع مثل (المنزل أو الشقة أو العقار) ويتم وصف العقار وصفاً تفصيلياً من حيث
المساحة و الموقع والمبلغ المالي مقابل عملية البيع .
البنود
غير الأساسية: وهي مثل الديانة للبائع أو المشتري وطريقة دفع المبلغ المتفق عليه
في العقد والضمانات بين البائع والمشتري والمشتري والبائع والشرط الجزائي وتحديد
المحكمة المختصة .
هنا يوجد تسائل بأن تعتبر البنود غير الأساسية ضرورية أم لا؟
تكون البنود غير الأساسية غير ضرورية في العقد لأن القانون لم يشترط ذلك حتى يكون العقد صحيحاً، حيث أن هذه البنود إذا لم يتم ذكرها في عقد البيع يعتبر صحيحاً، على عكس البنود الأساسية إذا كانت غير موجودة بالعقد او أي بند من البنود غير موجود فهنا يعتبر العقد غير صحيح قانوناً.
بنود يجب علي البائع الأخذ بها
الأول: وهو الإتفاق على الطريقة المناسبة
لك التي تتلقى بها أموالك وأفضل طريقة لذلك هي الدفع نقداً في أحد البنوك و في
حالة عدم توافر المبلغ نقداً فالأفضل لك هو الحصول على المبلغ المراد تحصيله
بشيكات بنكية بدلاً من إيصالات الأمانة لأن القانون يحمي الشيكات ويمنحها ضمان
أكبر.
الثاني: وهو التأكد من إستلام إقرار من
المشتري بتسليم العقار أو الشقة محل العقد وذلك ضماناً لك في حالة إنكار الطرف
الثاني عند عملية الدفع .
بنود يجب علي المشتري الأخذ بها
1. يلزم التأكد من أن بطاقة البائع سارية وأنه كامل الأهلية التي تؤهله القيام بعملية البيع.
2. التأكد من عدم وجود ورثة للبائع أو شراكة في العين محل البيع.
3. التأكد من تسلسل الملكية الصحيح في عقد البيع والحصول على أصول العقود السابقة.
4. التأكد من صحة عقد البيع السابق وذلك بطلب مقدم من الحي التابع له العقار أو شركة الكهرباء أو شركة المياه المسجل بها العقار والتابع لها .
5. ضرورة التأكد من أن يكون كل ما سبق (عقد البيع) مفرغ وبصورة رسمية وموثقة بالشهر العقاري و التأكد من قيامك بتسجيل ملكيتك وذلك حتى لا تتعرض للدخول في النزاعات المتعلقة بالملكية لأن ملكية العقار لا تنتقل إلا بعد التسجيل في الشهر العقاري.
اقرأ أيضاً:
كيفية كتابة عقد بيع توك توك في مصر
صيغة عقد بيع ابتدائي
إنه
في يوم: المـوافـق: /
/
حرر
هذا العقد فيما بين كلاً من:
السيـــد:
الجنسية:
الديانة:
والمقيم
في:
ويحمل
بطاقة رقم قومي:
(طرف أول) بائع
والسيـــد:
الجنسية:
الديانة:
والمقيم
في:
ويحمل
بطاقة رقم قومي:
(طرف ثاني) مشتري
بعد
الإقرار بكامل الأهلية من الطرفان للتصرف والتعاقد حيث إتفقا كلاً من الطرفين على
تحرير العقد الآتي:
﴿البند التمهيـدي﴾
حيث
أن البائع يمتلك: .......................................... وعندما
رغب في بيع هذا وعرض عليه المشتري شراء ذلك ووافق البائع ترتب علي هذا القبول
تحرير هذا العقد بين الطرفين.
﴿البند الأول﴾
يعتبر
البند التمهيدي جزء من أجزاء العقد ويكون مفسراً ومكملاً له وذلك لأنه يعتبر بند
من بنوده .
﴿البند الثاني﴾
باع
وأسقط وتنازل وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية المثبتة للملكية الطرف
الأول (البائع) إلي الطرف الثاني (المشتري) والقابل لذلك ما هو عبارة عن: ..........................................
محدد بالحدود الأربع الآتية:
الحد
البحـري:
الحد
القبلـــي :
الحد
الشرقـي:
الحد
الغربــي:
﴿البند الثالث﴾
تم
هذا البيع وإنعقد بين طرفيه نظير ثمن إجمالي وقدره ( ) سدد بالكامل من الطرف
الثاني حال التوقيع علي هذا العقد، و بتوقيع الطرف الأول علي هذا العقد يكون
بمثابة مخالصة تامة ونهائية من البائع بكامل الثمن .
﴿البند الرابع﴾
آلت
الملكية للطرف الأول (البائع) عن طريق تسلسل الملكية
(البند الخامس﴾
قام
الطرف الثاني وهو المشتري بمعاينة محل البيع وذلك معاينة تامة ونافية للجهالة وذلك
قبل شراؤه على حالته وقت التعاقد .
﴿البند السادس)
تسلم
الطرف الثاني المشتري المبيع بمجرد التوقيع علي هذا العقد ووضع يده عليه وله عليه
كافة سلطات المالك فيما يملك .
﴿البند السابع﴾
يقر
الطرف الأول البائع بخلو المبيع من كافة المحظورات القانونية كما يقر بأنه لم يسق
له التصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات العقارية قبل تاريخ تحرير هذا العقد .
﴿البند الثامن﴾
تختص
محاكم الإسكندرية بالنظر في أي من النزاعات التي تنشأ بين الطرفين فيما يخص هذا
العقد .
﴿البند التاسع﴾
يلتزم
الطرف الأول بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري لإقرار وتسجيل هذا البيع، أو الحضور
أمام الهيئات القضائية لإقرار هذا البيع متى يطلب منه ذلك .
﴿البند العاشر﴾
حرر
هذا العقد من نسختين أصليتين وتسلم كل طرف منهم نسخة للعمل بها.
لتحميل عقد بيع إبتدائي pdf
لتحميل عقد بيع إبتدائي docx