ما هي عقوبة البناء بدون رخصة ومتى يحق للشخص المخالف التصالح علي مخالفات البناء؟ حيث أصبح هناك العديد من العقارات والمباني التي لها طوابق مخالفة لقانون البناء أو أنه تم البناء بشكل غير قانوني.
ويؤدي ذلك إلي الإضرار بأمن السكان بصفة خاصة والمحيط السكني بصفة عامة، حيث يستخرج مالك العقار الأوراق الرسمية ويكون عدد الطوابق المصرح للمخالف ببنائها أمر ثانوياً له ويزيد في البناء بشكل قد يزيد معه نسبة سقوط هذا العقار.
ويكون كل الهدف من هذا الأمر تجاري بحت دون النظر إلى أي شيء أخر وهذا ينافي جميع أخلاقيات المجتمع.
قد يتساءل العديد من المواطنين في الفترة الأخيرة عن كيفية التصالح في مخالفات البناء، وما الذي علي هؤلاء القيام به.
وذلك ما سنتحدث عنه اليوم في هذا المقال وهو غرامة البناء بدون ترخيص، ومتى يستطيع الشخص المخالف من تم اختيارهم بالمخالفات التصالح.
الحالات التى يجوز فيها التصالح فى مخالفات البناء
أن يتم التصالح على المباني المخالفة لقانون البناء، والتي تكون صالحة للتصالح عليها حيث توجد مناطق تم حظرها من البناء بشكل نهائي، يحق للمخالف في البناء التصالح، حيث يجب عليه البحث فوراً عن تاريخ المخالفة.
وهنا تعد أول خطوة من خطوات إتمام إجراءات التصالح قد قام بها الشخص المخالف، وإن كانت هذه المخالفة المرتكبة خارج الحيز العمراني للبناء إلى 22 يوليو عام 2017 أو كانت داخل الحيز العمراني للبناء إلى 4 أبريل عام 2019.
محاضر المخالفات البناء
وهل كان ضرورياً تحرير محضر أو لم يتم تحرير محضر مخالفة للمخالف وهنا ليس من الضروري تحرير محضر مخالفة للمواطنين المخالفين، وذلك من الناحية القانونية حتى يتم له التصالح.
وعند عدم تحرير مخالفة فيجوز للشخص المخالف في البناء تقنين أوضاعه، ويعني ذلك أن يجعل موقفه من القانون إيجابي في هذا الشان وذلك لمنع حدوث ضرر جسيم.
ولكن لا يعني ذلك أن هذه الأمور ستسير في طريقها الصحيح دون أي عواقب، لأن هذا الشخص المخالف مازال من ضمن المخالفين للبناء.
فلا يمكن للمخالف تغيير أي شئ في هذه المرحلة، لأنه لن يملك ترخيص البناء ولم يقوم بالتقدم للتصالح علي المخالفة.
أما عند عدم تحرير محضر في حالة حدوث المخالفة للمخالف في البناء، وقد إستطاع الشخص المخالف الحصول على حكم بالبراءة.
إن محضر البناء دون ترخيص، يوجد له شقين، والشقين هما: الأول الشق الإداري، الثاني الشق الجنائي والشق الجنائي يكون متعلق فقط بالشخص المخالف.
وأما عن الشق الإداري، لا تقع المخالفة عن الشخص حيث أنه لا يزال مخالفاً لقانون البناء وذلك لن يمنحه حق التعلية للمبني من الناحية القانونية حيث أن ذلك لا يجوز قانونياً.
ويمنع الشخص المخالف من إستئناف أعمال البناء لأي طابق أخر غير مصرح به من قبل، وفي حالة عدم إلتزام الشخص المخالف وإستئناف أعمال البناء يتم تحرير 3 محاضر للشخص المخالف وهما:
1. محضر مباني بدون ترخيص.
2. محضر إستئناف أعمال البناء.
3. محضر عدم تنفيذ قرار إزالة.
فوائد التصالح في مخالفات البناء
حقيقتاً إن أمر التصالح في مخالفات البناء له العديد من الفوائد ومن أبرزها هي:
1. قيام الشخص المخالف بشراء ترخيص للعقار الخاص به حتى إذا كان هذا العقار خارج كردون المباني.
2. أن الشخص المخالف لقانون البناء داخل الكردون له الحق في التمتع بكافة المرافق.
كيفية التصالح في مخالفات البناء
يستطيع لكافة المواطنين المخالفين التقدم للتصالح في مخالفات البناء، وذلك بتقديم هذه الأوراق المطلوبة وهي علي النحو التالي:
1. صورة بطاقة الرقم القومي الشخصية.
2. عقد العقار المتصالح عليه.
3. المحامي وذلك للقيام بأخذ زمام الأمور ومتابعة كافة الإجراءات.
4. تقوم بالتقديم على التصالح ثم إستكمال المحامي ما ينقص من الأوراق المطلوبة، ويكون مرفقاً معه نموذج 3.
5. حيث يقوم المحامي بالتقدم للمحكمة لبلوغ التصالح على المبني المخالف، وهنا يتم إيقاف دعوي المخالفة.
6. حيث تكون الدعوي معلقة حتى يتم الفصل في أمر التصالح على العقار المخالف.
قيمة غرامة التصالح في مخالفات البناء
وفي هذه الخطوة يقوم المواطن المخالف بعملية حسابية بسيطة للغاية، وذلك يكون من خلالها التعرف علي ما هو مقدار المبلغ المستحق سداده حتى يتمكن بإتمام عملية التصالح، وذلك من خلال حساب إجمالي مساحة العقار بالمتر.
ويتم ضرب الطول في العرض، أي إذا كان لديك مبني 100 متر فسيتم حساب قيمة مبلغ التصالح من خلال ضرب 100 متر في عدد الطوابق المخالفة، ويحتسب سعر المتر من 50 إلى 125.
وذلك بالنسبة للقرى، ويحسب وفقاً لسعر المتر للشارع والمنطقة المتواجد بها المبني المخالف.
وأخر ميعاد للتقديم على التصالح في مخالفات البناء هو 30 سبتمبر 2020، أي لن يتاح التقديم على تصالح بعد مرور هذا التاريخ.
تحرير المحاضر بعد التاريخ المحدد
كيف يتم التصرف عندما يتم تحرير محضر تاريخ 22 يوليو عام 2017 لمخالفة البناء خارج الحيز العمراني، سنقوم بحلها من خلال 3 حلول وهما:
شهادة كربونية.
تصوير الجوي.
صورة تعاقد على أي من المرافق العامة الكهرباء أو المياه.
وتأتي تكلفة المطالب بها المخالف كالأتي:
أقل من غرامة المحكمة.
أيضا أقل من إزالة العقار.
أقل من الكفالة الخاصة بالنيابة العسكرية والتي قد تصل إلى مليون و15 ألف جنيه ولا تقل عن ذلك.
وأيضاً قيمة المصالحة يتم تقسيطها بدفع 25% على ثلاث سنوات.
خطوات التصالح فى مخالفات البناء
على الشخص المخالف الذهاب إلي الحي التابع له والكائن به العقار المخالف، وطلب فتح ملف بصورة بطاقة المالك وورق الملكية.
وهناك مدة أسبوعين من تاريخ إصدار هذا الملف لابد من إحضار الأوراق المطلوبة وفقاً للمادة الثالثة من القانون.
الاوراق المطلوبة للتصالح فى مخالفات البناء
1. أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
2. رسم هندسي، أي معماري وانشائي معتمد.
3. تقديم ما يفيد بالحالة الإنشائية للمبني.
4. إحضار إيصالات مرافق كهرباء - غاز - مياه وذلك لإثبات تاريخ المخالفة.
5. وعند عدم توافر إيصالات للمرافق العامة يلزم إرفاق أي وثيقة تدل على العقار المخالف وتاريخ هذه المخالفة ومحضر مخالفة وشهادة مشتملات وتصوير جوي.
6. تقديم توكيل رسمي في حالة وجود محامي.
7. إحضار صورة ضوئية من بطاقة مالك العقار.
8. ملف كرتون وهذا الملف لدى الموظف من أهم الأوراق والمستندات المطلوبة.
كيفية حساب قيمة غرامة التصالح في مخالفات البناء
لحساب قيمة غرامة التصالح في مخالفات البناء يلزم تطبيق الأتي:
مساحة مساحة الأرض المخالفة في عدد الطوابق.
ويعني ذلك أنه إذا كانت مساحة الأرض 100 متر 12 دور سكني
1200 متر سكني.
100 متر تجارى.
100 متر إداري
المنطقة التي يتواجد بها المبني هل مدينة أم قرية علي شارع رئيسي.
حيث عن طريق إتباع هذا الإجراء يتم تحديد سعر المتر المخالف، وبعد تحديده يتم إضافة السعر في الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ المختص وذلك لكل المحافظات.
وهكذا على كل شخص التعرف على سعر المتر في منطقته ويعرف إذا كانت العقار الذي يسكن به معرض لها أم لا ويقوم بضربة في المساحة وذلك لكل من الإداري والتجاري والسكني، وهكذا ينتج قيمة المخالفة.
الحالات التى لا يجوز فيها التصالح فى مخالفات البناء طبقأ للقانون
الحالات التى لا يجوز فيها التصالح فى مخالفات البناء وذلك وفقاً للقانون رقم 17 لسنة 2019 والتعديلات التي تمت في الفترة الأخيرة التي أجريت عليه:
مع ذكر هذا النص وذلك في القانون المختص بتنظيم المحال العامة، يجوز التصالح وتقنين العقارات التي إرتكبت المخالفات في البناء وفقاً لأحكام قانون البناء الذي تم إصداره بالقانون رقم 119 لعام 2008.
وما قبله من المواعيد المنظمة وعند تغيير الإستخدام في المناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية ومعتمدة والتي قد ثبت القيام بها قبل ذلك العمل بأحكام هذا القانون، وذلك على النحو الموضح به.
ويتم حظر التصالح على أي مخالفات في هذه الحالات:
1. أعمال المدينة التي تخل بقواعد السلامة الانشائية
2. في حالة التعدي على خطوط التنظيم التي تم إعتمادها، أو التعدي علي حقوق الإرتفاق التي تم إقرارها قانونياً أو إتفاقياً ما لم يكن قد تم الإتفاق مع صاحب الشأن في المخالفات الخاصة بالمنشأت أو المباني ذات الطراز المعماري المتميز أو القديم.
3. التعدي علي أراضي الدولة المصرية والبناء عليها، ويكون الشخص المخالف في الإنشاء قد قام بتقديم طلب تقنين الوضع.
4. التعدي والبناء على أراضي التي تدخل ضمن قانون الحماية الأثرية وحماية نهر النيل.
5.عند البناء خارج التجمعات العمرانية التي تم إعتمادها، ما عدا المشروعات الحكومية أو المشروعات التي تعود بعوائد إيجابية للمصلحة العامة.
6. التكتل السكاني المتواجد في أماكن تواجد المدن والقرى والتوابع وتقوم اللائحة التنفيذية معيار القرب.
الكلمات الدلالية:
غرامة البناء بدون ترخيص غرامة البناء بدون رخصة غرامة البناء بدون ترخيص
كم غرامة البناء بدون رخصة عقوبة البناء بدون ترخيص عقوبة بناء دور بدون ترخيص
عقوبة البناء بدون رخصة حكم البناء بدون ترخيص عقوبة بناء سور بدون ترخيص عقوبة البناء بدون ترخيص
عقوبة البناء بدون ترخيص عقوبة البناء بدون ترخيص داخل الكردون عقوبة مخالفة شروط الترخيص بالبناء
أسباب البراءة في قضايا البناء بدون ترخيص البناء بدون ترخيص في القرى عقوبة البناء بدون ترخيص 2023 محضر البناء بدون ترخيص قانون البناء بدون ترخيص الجديد تقادم جريمة البناء بدون ترخيص بناء دور ثالث بدون ترخيص عقوبة التعلية بدون ترخيص