recent
أخر الأخبار

تسجيل شقة في الشهر العقاري 2021

الصفحة الرئيسية
تسجيل شقة في الشهر العقاري 2021
  

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021

إذا كنت تنوي عزيزي المواطن إلي تسجيل الشقة بالشهرالعقاري فإن ذلك يتطلب منك دفع رسوم التسجيل إلى الجهات الحكومية المختصة بذلك، وذلك شرط لإتمام عملية التسجيل وهي رسوم التسجيل في الشهر العقاري ومنها رسم ضريبة تصرفات، ورسم نقابة المحامين، ورسم دعوي صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية، ورسم المساحة، ونعرضها لكم علي النحو التالي:

 

ضريبة التصرفات على العقار

يدفع المشتري هذه الضريبة عند إتخاذ إجراءات تسجيل الشقة محل التعاقد بالشهر العقاري، وهي تقدر بنسبة 2.5% من قيمة العقد المتفق عليه بين الطرفين.


رسوم نقابة المحامين

وضعت رسوم أخري علي المشتري عند تسجيل الوحدة السكنية وذلك وفقاً للتعديلات الجديدة للشهر العقاري وهو رسم نقابة المحامين لتصديق على العقد وهي تقدر بنسبة 1% من قيمة العقد.

 

رسم المساحة

رسم المساحة يقدر حسب مساحة الشقة محل التعاقد وهو دفع مبلغ 190 جنيه إذا كانت مساحة الشقة أقل من 100 متر، ودفع مبلغ 380 جنيه في حالة اذا كانت مساحة الشقة أكبر من 100 متر، أما اذا كان مساحة الشقة تزيد عن 200 متر فيتم دفع مبلغ 570 جنيه وذلك وفقاً لقانون شهر العقاري الجديد.

 

رسوم الرسم الهندسي

رسوم الرسم الهندسي تقدر بمبلغ 1000 جنيه تقريباً ويتم إعداد الرسم الهندسي من خلال مكتب هندسي معتمد أو من خلال الإتفاق مع أحد مهندسي المساحة ليتم إعداد الرسم الهندسي مقابل مبلغ 2000 جنيه تقريباً.

 

رسوم رفع دعوي أمام المحكمة

حدد القانون قيمة رسوم رفع الدعوي أمام المحكمة علي حسب مساحة الشقة محل التعاقد حيث يلزم دفع ضريبة دمغة وأتعاب المحاماة ورسم الدعوي يكون في بقيمة مبلغ 500 جنيه تقريباً.

 

رسم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم

حدد قانون الشهر العقاري الجديد رسم الأمانة القضائية بدفع نسبة 75% من قيمة العقد تحت حساب شهر الحكم وباقي المبلغ يدفع عند تسجيل الحكم وهو يقدر بقيمة 45 جنيه على كل 1000 جنيه من سعر الشقة محل التعاقد.

 

تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021

تم تحديد الرسوم الخاصة بالتسجيل والقيد في القانون رقم 70 لسنة 1964 والمعد بالقانون 83 لسنة 2006 لتشمل تكلفة الأعمال المساحية  لتبدأ رسوم التسجيل من مبلغ 500 جنيه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر، ورسوم بمبلغ 1000 جنيه على مساحة 200 متر، ويدفع المشتري رسوم بمبلغ 1500 جنيه للوحدة السكنية علي مساحة 300 متر، وأخيراً إذا كانت الوحدة السكنية مساحتها أكبر من 300 متر فيدفع المشتري مبلغ 2000 جنيه وذلك علي النحو التالي:


 500 جنيه حتى مسطح 100 متر مربع شاملة رسم المساحة وقدره 125 جنيه.

1000 جنيه حتى مسطح 200 متر مربع شاملة رسم المساحة وقدره 175 جنيه.

1500 جنيه حتى مسطح 300 متر مربع شاملة رسم المساحة وقدره 225 جنيه.

2000 جنيه فيما يزيد على مسطح 300 متر مربع شاملة رسم المساحة وقدره 275 جنيه.

 

وبالنسبة للأراضي الصحراوية والأراضي الزراعية والأراضي التي تقع خارج نطاق المباني فتكون الرسوم علي النحو التالي:

 

500 جنيه حتى 5 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 150 جنيه.

1000 جنيه حتى 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 250 جنيه.

2000 جنيه فيما جاوز 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 350 جنيه.

 

أما عن طرق سداد الرسم المستحقة فتكون من خلال:

1. السداد النقدي.

2. السداد عن طريق الشيكات مقبولة الدفع.

3. السداد عن طريق الحوالات البريدية.

 

اقرأ المزيد:

الإيجار القديم «الرئيس السيسي»: هخلي الناس تمشي تتكعبل بالشقق

كيفية كتابة عقد بيع ونموذج لعقد البيع

الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء 2021

اشتراطات البناء الجديدة والأماكن المحظورة من البناء


المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2021

شغل قانون الشهر العقاري في مصر بال المواطنين في مصر بسبب التعديلات التي أجريت عليه وذلك بشأن تسجيل العقارات.

 

وفي هذا الموضوع يقدم «قانون مصر» الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2021 وذلك على النحو التالي:

 

1. صورة بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري مع إحضار الأصل منها للإطلاع وتكون سارية.

2. تقديم أصل عقد البيع الإبتدائي للوحدة السكنية محل التعاقد موقعاً عليه الطرفين.

3. تقديم شهادة من مجلس المدينة أو المجلس المحلي موقعاً عليها وتفيد بأن الشقة ليس بها أي مخالفات على البناء.

4. تقدم طلب التسجيل مرفقا به مكلفة من الضرائب العقارية وكون برسم 20 جنيه.

5. تقديم حكم صحة ونفاذ لعقد المتفق عليه من المحكمة المختصة.

6. يشترط عن التسجيل تقديم رسم مساحي للوحدة السكنية عند تغير أوصافها.

  

نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري

 لتحميل نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري بصيغة PDF

يرجي زيارة موقع مصلحة الشهر العقاري والتوثيق لتحميل نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري بصيغة PDF

إضغط هنا

 

خطوات التسجيل في الشهر العقاري 2021

1. يتم تقديم طلب لمصلحة الشهر العقاري ويرفق به التكليف الضريبي وبيانات الملكية والمستندات التي تدل على ذلك.

2. تقديم كشف مساحي جديد في حالة عدم وجود كشف مساحي قديم أو عند حدوث تغيير في أوصاف العقار.

3. مراجعة الطلب ومنح الطلب "مقبول للإشهار".

4. تقديم الطلب من صاحب الشأن للمكتب للمراجعة ومنح الطلب "صالح للإشهار".

5. تقديم المشروع إلى مكتب من المكاتب التخصصة في التوثيق للتصديق على توقيعات الأطراف.

6. تقديم المشروع للمكتب التابع للمأمورية وذلك لإتمام عملية الإشهار.

7. قيام الكتب بمراجعة المشروع وقيده في دفتر الإشهار أو وقفه الإشهار إذا رأى سبباً لذلك في المراجعة الفنية.

8. تسلم المشهر بعد إعتماد إشهاره وختمه.

 

أما في حال وجود نزاع بين الطرفين تسجل الوحدة وفقاً للحكم الصادر في الدعوى محل النزاع علي أن تكون الأسبقية للطرف الذي يقوم يإشهار صحيفة الدعوى القضائية قبل صدور الحكم أو مرور 5 سنوات على صدوره.

 

 


 

الكلمات الدلالية:

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021          تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021        الشهر العقاري

تسجيل عقار     تسجيل شقة        إجراءات نقل ملكية عقار       قانون تسجيل العقارات

تسجيل العقار فى الشهر العقارى      رسوم تسجيل العقارات بالشهر العقاري

google-playkhamsatmostaqltradent