فسخ عقد الايجار القديم
يترقب
المواطنين في الشارع المصري التعديلات الجديدة في قانون الايجار القديم والذي يجد إهتماماً
واسعاً من جانب الكثير من المصريين سواء من ملاك العقارات أو المستأجرين.
تم وضع أكثر من حالة من قبل الدولة المصرية تجيز لمالك العقار فسخ عقد الايجار القديم وهذه الحالات تنص دائماً علي حفظ حقوق المالك للعقار والمستأجر أيضاً التابعين لقانون الايجار القديم.
فقد توجد كافة الحقوق لمالك العقار حتي يتم فسخ عقد
الايجار القديم من طرف واحد إذا لاحظنا بعض الثغرات في قانون الايجار القديم فتثبت
إهدار حق المستأجر بشكل مباشر في وحدته السكنية.
لا يوجد بحث بشكل مستمر عن أي ثغرات تخص عقد الايجار القديم والتي جاءت بناء على أن هناك العديد من الشقق التابعة لقانون الايجار القديم غير ملتزمة ببعض الأمور وذلك قد يؤثر سلباً على مالك العقار.
ولذلك قام المشرع المصري بالحفاظ كافة حقوق مالك العقار وهو
ما سنعرضه لكم تفصيلياً في الحالات التالية.
حالات فسخ عقد الايجار القديم
يوجد في قانون الايجارالقديم 11 حالة تمكن مالك العقار من
فسخ عقد الايجار القديم نعرضها لكم علي النحو التالي:
1. في حالة إذا قام الشخص المستأجر بأي تغيير في نظام الوحدة السكنية سواء أن قام بهدم الحائط أو إضافة جزء جديد للبناء أو القيام بأي شكل من أشكال الحفر في هذه الحالة تعد ثغرة يمكن أن يستغلها المالك ويقوم بفسخ التعاقد فوراً.
2. في
حالة قيام إذا قام المستأجر بوضع معدات أو ألات قد تتسبب فى التأثير سلباً على العقار فهنا يجوز للمالك فسخ التعاقد.
3. وإذا قام
المستأجر بالعبث بأي أساس خاص بالعقار أو إستخدام معدات
قد تؤدى إلي إهتزازات تؤثر على أساس المبني وسلامة العقار.
4. وإذا كان المستأجر شديد الإهمال في نظافة
العقار أو وحدته السكنية وأدت
إلي إنبعاث روائح كريهة
منها فى العقار.
5. عند إساءة المستأجر لإستخدام العقار مما
قد يتسبب فى ضرر للعقار نفسه
وذلك كترك المياة مفتوحة أو ترك أسلاك الكهرباء مكشوفة مما
قد يسبب خطر للعقار و للسكان
أيضاً.
6. وفي حالة مخالفة
المستأجر لقواعد الآداب
العامة كإستخدامه للعقار فى الأعمال المنافية للآداب
العامة فكل من هذه الحالات تعد ثغرات يمكن
لمالك العقار أن يستغلها بشكل كبير لفسخ
عقد الايجار وإخلاء
المسكن.
7. وعلى الجانب الأخر
في حالة قيام المستأجر بإيجار الوحدة
السكنية من الباطن دون علم المالك
بذلك.
8. وإذا قام
المستأجر بتغيير إستخدام الوحدة
السكنية من عيادة إلى وحدة سكنية مثلاً أو العكس .
9. وفي حالة التأخر عن دفع قيمة الإيجار.
10. عند قيام المستأجر بغلق الوحدة
السكنية وتركها لمدة طويلة دون إستغلالها.
11. عند قيام المستأجر
بالسماح للغير بالإقامة لمدة طويلة بالوحدة
السكنية دون إذن مسبق من مالك
العقار.
فكل
من هذه الأمور تدفع المالك بأن يقوم بفسخ عقد الايجار القديم وذلك ما قد أجازه
له قانون
الايجار القديم.
وفي نهاية حديثناً عن فسخ عقد الايجار في قانون الايجار القديم نكون قد تناولنا بشكل واضح كل ما يخص حالات فسخ عقد الايجار القديم فوجدنا أن القانون المصري قد حفاظ علي كافة الحقوق بالفعل لمالك العقار والتي تندرج تحت قانون الايجار القديم.
اقرأ المزيد:
توثيق عقد إيجار شقة في الشهر العقاري
أخرأخبار الإيجار القديم «الرئيس السيسي»: هخلي الناس تمشي تتكعبل بالشقق
الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء
اشتراطات البناء الجديدة والأماكن المحظورة من البناء
الكلمات الدلالية:
الشقق قانون الايجار القديم
أخر اخبار الايجار القديم عقد الايجار
عقد الايجار القديم قانون
الايجارات القديم قانون الإيجار القديم عقد ايجار شقة
توثيق عقد ايجار حالات فسخ عقد الإيجار القديم غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة أسباب بطلان عقد الإيجار التعويض عن فسخ عقد الإيجار صيغة فسخ عقد إيجار فسخ عقد الإيجار لعدم الانتفاع فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر مصر